Populariteten av ett privat hem i Mallorca förklarar också varför så många agenter fungera på Mallorca . Att köpa en fastighet på Mallorca är inte för svag i hjärtat , därför att det är viktigt att alla kontrakt skrivs in på rätt sätt , med hänsyn till de lagar beaktas . Ibland undrar du hur jag fick genom denna byråkrati . Därför rekommenderar jag dig att ta en bra mäklare är bekant med hela processen
Börja köpa en fastighet med undertecknandet av ett optionsavtal ( den contracto Arras ) . Mallorca Genom att betala ett visst belopp , köparen säkrade alternativet på fastigheten för en viss tid . Mallorca är ofta 10 % av köpeskillingen . Denna deposition senare dras av från köpeskillingen , förstås . Om köparen skulle besluta att överge försäljningen inom den perioden kommer köparen inte får tillbaka depositionen . Se säljaren på försäljningen , måste den även betala det dubbla beloppet .
Optionsavtalet om alla viktiga omständigheter är inkluderade . Likaså när till köpeavtalet ( Escritura de Compraventa ) tecken som måste överföras . Fastighets
När du köper fastighet i Mallorca inga fasta former av kontrakt gäller. Som muntliga överenskommelser accepteras och såg det som en tillåten och verkställbart . Dock skulle jag rekommendera det, för att ändå välja ett skriftligt avtal ( contrato privado ) och registreras hos notarien det . Notarien tar tre dagar för notarization av ett dokument . Fastigheten kommer att stängas efter överföringen av fastighetsregistret . För fem dagar
Köparen betalar för certifiering av avtalet vid notarie , hela köpeskillingen till säljaren. Betalning sker efter överenskommelse via en täckt bank check eller genom finansiering . I det senare fallet kommer en anställd i finansieringsbanknärvara .
Lagen på Mallorca i princip säger att säljaren och köparen måste komma överens om alla kostnader . Som regel , dock betalar köparen samtliga kostnader .
Den beräknade kostnaden för en konventionell köp fastighet på Mallorca är :
1 Notariatsavgifter ( honorarios den Notario ) - ca 0,4 till 0,8 % av köpeskillingen .
2 Överföring skatt : ITP - 7 % .
3 Cadastral Registrering ( Aranceles del Registro ) ca 0,5 %.
4 Advokat kostar ca 1,5 % av köpeskillingen .
Dessutom finns det löpande skatter kommer . Du måste tänka här av en fastighetsskatt ( Impuesto sobre Bienes Inmuebles , IBI ) . Hastigheten varierar beroende på kommun , oftast bedraag mellan 0,3 % och 0,4 % av fastighetsvärdet.
Som framgår ovan , ett antal åtgärder måste sättas , för att äntligen ha ditt eget hus på Mallorca , men med en bra mäklare ägare är nästan alltid en självklarhet .